LMNP - LOUER MEUBLE NON PROFESSIONNEL - Principe Général
Le Loueur Meublé non Professionnel est un statut, une niche fiscale du Code Napoléon.
On retrouve 3 types de fonctionnement de ces logements :
- Les résidences services Affaires ou Etudiantes
- Les résidences de Tourisme
- Les résidences médicalisées EHPAD
Conditions du Loueur Meublé Non Professionnel :
Proposition de 3 services minimun sur 4 : Accueil, Petits déjeuners, Linge, Ménage.
Un gestionnaire professionnel exploite l'ensemble de la résidence et reverse les loyers aux investisseurs.
Quels sont les bénéficiaires ?
Le LMNP est destiné à toutes les personnes susceptibles d'investir dans l'immobilier. Cet investissement répond à des préoccupations de retraite, cela permet d'investir dans des petits montants d'investissements.
NOUVEAUTES FISCALES
Depuis Avril 2009, comme la Loi Scellier, le LMNP Loueur Meublé Non Professionnel peut bénéficier de 25% de réduction d'impôts sur son montant Hors Taxes, répartis sur 9 ans
AVANTAGES DU LMNP - LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL
- 25% DE REDUCTION D'IMPÔTS SUR LE MONTANT HORS TAXES
- REMBOURSEMENT DE LA TVA DE 19,60% DU MONTANT DE
L'INVESTISSEMENT
- REVENUS GARANTIS PAR UN EXPLOITANT PROFESSIONNEL
- CHARGES LOCATIVES PRISES EN CHARGE PAR LE GESTIONNAIRE
- REVENUS COMPLEMENTAIRES DESFISCALISES
- BONNE RENTABILITE
Comment choisir son investissement ?
Aujourd'hui plus que jamais, il est prudent de se faire conseiller par un cabinet spécialisé dans le domaine de l'investissement immobilier.
Ce cabinet doit être proche de chez vous pour :
- réaliser une étude personnalisée de vos besoins
- vous conseiller et vous orienter dans les meilleurs placements immobiliers
- trouver le meilleur financement adapté à votre situation
- gérer votre bien immobilier en toute sérénité
- faire votre déclaration d'impôts chaque année avec un suivi fiscal de votre opération immobilière